С каждым годом все больше людей стремится перевести свои земельные участки из садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в режим индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это не просто модная тенденция, а необходимость, вызванная желанием улучшить качество жизни и повысить стоимость своей недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
ИЖС и СНТ: в чем различия?
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это форма использования земли, при которой разрешено возведение жилых домов. Она предполагает наличие всех необходимых коммуникаций, а также возможность официальной регистрации по новому адресу.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — объединение собственников участков, изначально созданное для ведения садоводства. В СНТ часто отсутствует полноценная инфраструктура, и подключение к инженерным системам ложится на плечи владельцев.
Причины для перехода к ИЖС
Каждый владелец участка имеет свои мотивы для изменения назначения земли. Вот основные из них:
- Экономическая выгода: хотя покупка участка в СНТ может обойтись дешевле, переход к ИЖС увеличивает его инвестиционную привлекательность и потенциальную стоимость.
- Планируете постоянное проживание: ИЖС дает возможность зарегистрироваться по месту жительства.
- Продажа или залог: участки ИЖС ценятся гораздо выше, что может быть важным при планировании будущих сделок.
Как сделать переход?
Чтобы изменить категорию своего участка, необходимо выполнить ряд условий:
- СНТ должно быть зарегистрировано как юридическое лицо;
- Участок должен находиться в границах населенного пункта: проверка наличия коммуникаций и соблюдение градостроительных норм также важны;
- Регистрация в Росреестре: необходимо наличие кадастрового паспорта и межевого плана.
Для успешного перехода потребуется обратиться в местный муниципалитет с соответствующими документами, включая заявление о переводе, правоустанавливающие документы, устав СНТ и подтверждение наличия коммуникаций. Необходимо также собрать согласования от профильных государственных организаций.
Процедура может варьироваться по стоимости в зависимости от региона и проектной документации!
