Сдача в аренду апартаментов традиционно вызывает вопросы у собственников о необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). На данный момент существует множество нюансов, которые нужно учитывать.
Регулирование аренды апартаментов
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, апартаменты не отнесены к жилым помещениям. Это важный момент, так как он влияет на налоговый режим. Минфин в одном из своих писем (№ 03-11-11/106478) указал, что режим налога на профессиональный доход (НПД) для сдачи апартаментов не применяется.
Варианты для собственников
Собственник апартаментов имеет несколько возможностей для сдачи своих объектов:
- Оставаться физическим лицом и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Использовать статус ИП, если рассматривается возможность ведения предпринимательской деятельности.
Законодательство не обязывает собственника регистрироваться как ИП для аренды своей собственности (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Однако, если сдача объекта в аренду будет признана предпринимательской деятельностью, регистрация потребуется.
Критерии предпринимательской деятельности
Просто отсутствие регистрации как ИП не означает, что собственник может без проблем сдавать свою собственность в аренду. Налогообложение оценивается с учетом множества факторов: целевое назначение помещений, функциональность, а также причины их приобретения.
На данный момент не существует прецедентов, подтверждающих, что сдача апартаментов в аренду может быть признана предпринимательской деятельностью. Это означает, что собственник может легально арендовать свою собственность без необходимости регистрации как ИП, пока аренда не будет официально классифицирована как бизнес.
