Дело, получившее номер № 53-КГ25-8-К8, затронуло судьбы двух женщин из Красноярска, которые в 2014 году взяли ипотеку в Россельхозбанке на 7 миллионов рублей. К 2018 году сумма их долга, включая проценты и пени, возросла до более чем 7,7 миллионов рублей.
Продажа залога и последствия
Недвижимость была выставлена на торги, но вырученное количество средств не оказалось достаточным для полного погашения долга. Право требования на оставшуюся сумму перешло к коллекторскому агентству, которое начало требовать увеличить задолженность на 991 тысячу рублей ссылаясь на инфляцию за период 2018-2023 годов. Первоначально это требование поддержали три судебные инстанции.
Решение Верховного суда
Однако 12 августа 2025 года Верховный суд России вынес новое решение, установив, что реализация залогового имущества в полном объёме прекращает финансовые обязательства заёмщика перед кредитором, даже если выручка от продажи не покрывает весь долг.
Суд отметил несколько важных аспектов, которые были упущены низшими инстанциями:
- Прекращение обязательств происходит в момент продажи залога (в данном случае — в декабре 2020 года), а не после окончательной выплаты долга. Это положение следует из Федерального закона «Об ипотеке».
- Индексация долга представляет собой компенсацию за несвоевременное исполнение судебного акта, а не санкция для заёмщика. Она может применяться только после выполнения решения суда, что также подтвердило содержание Обзора судебной практики ВС РФ.
Права коллектора и важность прецедента
Кроме того, новый кредитор, в данном случае коллекторское агентство, не может иметь более широкие права, чем изначальный кредитор — банк. Как оказалось, коллекторы также нарушили процессуальные сроки для требований об индексации, что делает их запрос незаконным согласно предыдущим нормативам.
Решение Верховного суда стало значимым прецедентом, который поможет защитить заёмщиков от бесконечных финансовых требований после утраты залогового имущества. Оно подчеркивает важность завершенности обязательств через реализацию залога, что выгодно влияет на финансовую стабильность граждан.
