Жителям многоквартирных домов стоит знать, какие услуги и работы управляющие компании (УК) обязаны выполнять без оплаты со стороны собственников. В этом вопросе важную роль играет законодательство РФ, в частности, Жилищный кодекс и постановление правительства, описывающее правила содержания общего имущества. Осознание своих прав поможет избежать ненужных расходов и контролировать качество обслуживания жилого фонда, пишет канал "Finexpo".
Обязанности управляющих компаний
Главная задача управляющих компаний — это забота о сохранности и ремонте общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с законом, УК должна:
- поддерживать в надлежащем состоянии несущие конструкции здания: крыши, стены, перекрытия;
- обеспечивать техническое состояние инженерных систем: отопления, вентиляции, водоснабжения;
- поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования, таких как подъезды и лифтовые холлы;
- обслуживать лифты и другое общественное оборудование;
- следить за состоянием придомовой территории и фасадов зданий;
Эти работы — регулярные обязательства, включенные в перечень, который каждый год утверждается на общем собрании жильцов. Оплата производится из средств, собранных за содержание и ремонт.
Срочные и аварийные ситуации
Управляющая компания обязана оперативно реагировать на возникновение непредвиденных ситуаций: например, на протечки труб, отключения электроэнергии или другие аварии. Все расходы на их устранение также покроются из фонда на содержание общего имущества. Если УК не предпринимает должных действий, жильцы могут подать на нее жалобу.
Дополнительные услуги и личное имущество
Некоторые услуги, такие как установка домофонов или уборка на придомовой территории, жильцам придется оплачивать отдельно в рамках специальных договоров. Управляющие компании не отвечают за содержание личного имущества жильцов, включая окна и двери. Если требуется выполнение дополнительных работ, не предусмотренных основным договором, собственникам квартир придется нести соответствующие расходы.
Как видно, тщательное знание обязанностей УК и своих прав поможет жильцам грамотно взаимодействовать с управляющей компанией и поддерживать свой дом в надлежащем состоянии.
