Как решение Конституционного Суда изменит рынок апартаментов

В России произошли значительные изменения в сфере недвижимости: Конституционный Суд РФ признал законным временную регистрацию в апартаментах, что является важным шагом для владельцев и покупателей. Это решение, долгожданное для многих, потребовало от законодательства пересмотра ряда норм.

Ситуация на рынке апартаментов

На данный момент в России по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) активно строится 1,6 тысячи новостроек с нежилым статусом. Если раньше апартаменты в основном возводили в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, то сейчас их строят по всей стране, особенно в Краснодарском крае, Крыму и Севастополе.

• Наибольшее количество новостроек: Краснодарский край 493, Крым и Севастополь 121, Санкт-Петербург 111.
• 66% новых апартаментов относятся к стандарт- и комфорт-классу, что делает их более доступными для широкой аудитории.

С 2024 года строительство новых апартаментов в Москве будет приостановлено, что еще больше усугубляет ситуацию на рынке. Тем не менее, спрос на апартаменты остается высоким, и их стоимость продолжает расти.

История вопроса

Примечательно, что инициатором судебного процесса стала семья из Санкт-Петербурга, которая решила оспорить отказ в регистрации по месту временного проживания в апартаментах. Ситуация стала предметом судебных разбирательств, в результате которых дело дошло до Конституционного Суда, который подтвердил необходимость изменения законодательства.

Суд, проверяя положения о регистрации, выявил несколько ключевых принципов:

Перспективы и последствия для рынка

После решения Конституционного Суда ожидается, что спрос на апартаменты увеличится, особенно в доступном ценовом сегменте. Важно отметить, что регистрация предоставляет возможность для многих потенциальных покупателей принять решение о покупке. Однако процент сделок с использованием ипотеки остается низким.

Цены на апартаменты могут вырасти, поскольку отсутствие новых проектов в Москве приведет к дефициту предложения. Таким образом, решение Конституционного Суда позволяет владельцам и покупателям апартаментов улучшить свои правовые позиции, что может повлечь за собой волну новых судебных дел на эту тему.