Для многих семей с детьми мечта о собственном доме начинается с получения сертификата на материнский капитал. Однако при использовании этих средств на приобретение жилья нужно быть предельно внимательными. Главное условие заключается в том, что жилье должно соответствовать стандартам для проживания. Согласно закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства можно использовать только на реальные улучшения жилищных условий.
Судебные прецеденты
Существует множество случаев, когда семьи остались и без денег, и без жилья. Рассмотрим два ярких примера, которые дошли до высших инстанций.
Пример 1: Развалины вместо жилья — жительница Чувашии купила дом 1959 года, оплатив его материнским капиталом. После проверки межведомственной комиссией был составлен акт, указывающий на то, что дом находится в аварийном состоянии: трещины в стенах, протекающая крыша и отсутствие коммунальных услуг. Суд признал сделку недействительной, а женщина была обязана вернуть всю сумму маткапитала.
Пример 2: Фиктивная сделка — в 2014 году жительница Коноши приобрела участок с домом в Вологодской области на те же средства и не планировала переезд. Прокуратура выяснила это только через 6 лет. Первоначально суд поддержал женщину, но областной суд отменил это решение, признав сделку недействительной. В итоге, женщина была обязана вернуть сумму маткапитала.
Что говорит Верховный Суд РФ?
В своем Определении №18-КГ19-161 от 4 февраля 2020 года Верховный Суд акцентирует внимание на том, что договор купли-продажи должен быть действительным и возмездным. Если же объект недвижимости не является жилым помещением (например, находится в аварийном состоянии), такая сделка не имеет правовых оснований для выплаты маткапитала.
Риски для покупателей
Тем, кто решится на покупку ветхого жилья, следует быть готовыми к серьезным последствиям:
Перед покупкой обязательно проверьте дом:
