Недвижимость в России продолжает находиться в состоянии изменений. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, в январе на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра возросла до 171,1 тысячи рублей. Это свидетельствует о том, что даже в условиях экономических нестабильностей, цены на новое жилье растут, сообщает Дзен-канал "ТВОЙ ДОМ".
Обострение цен на первичном рынке
В столице наблюдается заметный скачок цен — квадратный метр в Москве достигает 351,5 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге — 246,8 тысячи рублей. Московская область с ценой 191,3 тысячи рублей за квадратный метр не отстаёт, а Республика Татарстан показывает 187,3 тысячи рублей. Ленинградская область также демонстрирует активность, с ценой в 172,5 тысячи рублей за «квадрат».
На фоне таких цен, самым доступным жильем остаются области, как Волгоградская, Челябинская, Воронежская и Самарская, где стоимость колеблется от 114,6 до 127,9 тысячи рублей за метр.
Интересный факт: различие между ценами, указанными в объявлениях и фактической ценой сделки на первичном рынке в январе составило в среднем 11,8%. Наиболее заметный разрыв наблюдается в Республике Башкортостан, где он достигает 28,4%.
Динамика цен на вторичном рынке
Вторичный рынок также продолжает удивлять. Здесь самый высокий ценник, как и следовало ожидать, в Москве и Санкт-Петербурге: 298,7 и 198,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. В пятерке лидеров также Московская область (146,4 тыс. руб.), Краснодарский край (141,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (127,6 тыс. руб.).
Между тем, отмечено, что Челябинская область, Пермский край, Республика Башкортостан и Волгоградская область предлагают самые низкие цены на вторичное жилье — около 80 тысяч рублей за квадратный метр. Снижение покупательского интереса формирует условия для дальнейшего падения цен.
Тенденции и прогнозы
На первичном рынке недвижимости растущий тренд продолжается, но его прирост составляет всего 0,3-0,4% ежемесячно. Значительное повышение цен было зафиксировано в Пермском крае (2,3%) и нескольких других регионах на уровне 2%. На рынке наблюдается увеличение цен в большинстве крупнейших городов, однако общий спрос на жилье продолжает значительно снижаться.
Таким образом, несмотря на неуклонный рост цен на новые квартиры, рынок демонстрирует неоднозначную динамику, и специалистам предстоит внимательно следить за изменениями в ближайшее время.
