При покупке квартиры или дома с использованием материнского капитала стоит помнить о важном требовании закона: необходимо выделить доли всем членам семьи. Разберем на примере недавнего решения Верховного суда, как этого делать правильно.
Разделение имущества в спорной ситуации
В одном из дел супруги спорили о праве собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные в период брака с привлечением средств маткапитала. Суд решил разделить это имущество следующим образом: каждому из супругов выделено 26/58 доли, а трех детям по 2/58. Но какое обстоятельство стало поворотным моментом в этом деле?
- Стоимость и состав сделки: Недвижимость была куплена за 1 миллион рублей, из которых 421 362 рубля составили средства маткапитала, а оставшаяся сумма была оплачена из личных средств и банковского кредита.
- Распределение долей: Часть, оплаченная с использованием маткапитала, должна быть распределена поровну между всеми членами семьи — супругами и тремя детьми. Остальная часть делится лишь между ними.
Ошибки в расчетах и их последствия
Суд установил, что с учетом площади дома (126 кв. м.) и общей стоимости, каждому члену семьи полагается по 8,4% — это примерно 10,58 кв. м. Однако, судьба долей изменилась: суд неверно перетолковал эти числа, превратив их в дроби. В результате дети оказались с существенно заниженной долей, всего по 2/58, а родители получили большую часть. Это решение прошло через апелляцию и кассацию, но ни один из судей не заметил ошибки.
Правильный расчет долей
Верховный суд отменил решение и уточнил, что детям нельзя присуждать такие доли, что нарушает их интересы. С учетом правил выделения долей расчет должен выглядеть так:
- Каждому члену семьи принадлежит по 8,4% от общей суммы, что в итоге составляет 21/250 (или 84/1000). Таким образом, дети должны получить 63/250 в сумме.
- Супругам, согласно правилам совместно нажитого имущества, достается 42/250, а остальная доля в 145/250 делится пополам между ними, что приводит к равному распределению.
Такое неаккуратное вмешательство в расчеты изначально привело к тому, что доля детей была снижена более чем в два раза. Правильные расчеты защищают интересы всех членов семьи и помогают избежать судебных разбирательств в будущем.
