Мир недвижимости полон шокирующих историй, и эта не исключение. Обычную покупательницу квартиры обманули аферисты, выдавшие себя за наследников.
Как произошло мошенничество?
Ситуация началась с трагедии: у гражданина Б. скончался отец. После его смерти появились «наследники» — два незнакомца из другой страны, которые предъявили нотариусу фальшивое завещание и получили право на наследство, не имея к покойному никакого отношения. Эти мошенники очень быстро оформили квартиру на свое имя, и в течение года жильё сменило несколько владельцев. Последней в этой цепочке оказалась женщина, выплатившая за квартиру 8 миллионов рублей.
По мере расследования стало ясно, что упомянутый нотариус не имел никакого отношения к выданному завещанию. Это открытие подтолкнуло гражданина Б. обратиться в суд с требованием о признании завещания и всех сделок недействительными, чтобы вернуть себе квартиру.
Судебная разборка
Женщина, купившая квартиру, подала встречный иск, сразу заявив, что является добросовестным покупателем. Однако суд первых инстанций признал сделки недействительными, поскольку мошенники не имели законного права на недвижимость. Квартира должна была вернуться к наследнику.
Апелляционные и кассационные инстанции углубились в выяснение деталей. Они бросили свет на то, что даже если наследодатель проживал за границей, наследование недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН, подчиняется российскому законодательству, а значит, мошенники не имели право распоряжаться квартирой. Несмотря на то что женщина действовала «по всем правилам» — право было зарегистрировано, а договор нотариально заверен, закон в статье 302 ГК РФ позволяет собственнику требовать возврата имущества даже у добросовестного владельца, если оно было продано лицом без прав на продажу.
Итог дела
Таким образом, квартира вернулась к настоящему наследнику, а женщина осталась и без жилья, и без вложенных 8 миллионов рублей. Кассация только подтвердила это решение.
