Когда дело касается покупки недвижимости, взаимодействие с родственниками может осложнить процесс. Вы сталкиваетесь с размытой границей между покупателем и продавцом, что может вызвать подозрения у налоговых органов. Властям часто кажется, что подобные сделки могут скрывать нелегальные схемы, такие как уход от налогов или сокрытие имущества от кредиторов, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Ключевые проблемы, о которых стоит знать
Чтобы избежать ненужных трудностей, необходимо учитывать несколько ключевых моментов, которые следует тщательно проработать перед заключением сделки.
- Невозможность получить налоговый вычет. Согласно налоговому кодексу России, заемные сделки между взаимозависимыми лицами, в том числе между членами семьи, не позволяют получить имущественный налоговый вычет. Это значит, что потенциальные покупатели могут лишиться права вернуть до 260 000 рублей с покупки жилья.
- Риск оспаривания сделки. Если квартира приобретена в браке на общие средства, она автоматически становится совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Отсутствие нотариального согласия другого супруга может сделать сделку уязвимой для оспаривания со стороны кредиторов или наследников.
Как избежать рисков
Первый шаг к безопасной сделке – это полная прозрачность. Необходимо получить нотариально заверенное согласие со стороны всех заинтересованных лиц, а также проводить расчет через банковский аккредитив для документального подтверждения. Следует также помнить о важности проверки финансового состояния продавца. Заказ справки из Единого федерального реестра сведений о банкротстве и проверка наличия исполнительных производств – это обязательные меры предосторожности.
Дополнительные риски, которые необходимо учесть
Помимо основных проблем, существуют и другие подводные камни. Например, если квартира была унаследована, другие наследники могут оспорить сделку. Продавец также обязан подать налоговую декларацию, если срок владения квартирой меньше трех лет, что создаст дополнительные налоговые обязательства. Четкое понимание этих рисков поможет избежать неприятностей в будущем.
Каждая сделка требует внимательности и тщательной подготовки. Главное – подходить к вопросу с умом и не пренебрегать юридической консультацией для обеспечения безопасности сделки.
