Арендная плата составляет больше 30 000 рублей в месяц? Размышляя над вопросом, выгодно ли брать ипотеку на 10 лет в 2026 году, эксперты провели анализ, который может изменить представление о финансовых вложениях в жилье.
Условия анализа
- Стоимость жилья: 5 миллионов рублей
- Срок ипотеки: 10 лет
- Ежемесячная экономия от отсутствия аренды: 30 000 рублей
- Процентные ставки по ипотеке: варьируются от 13% до 23% годовых
- Анализируемый срок: 10 лет
Как рынок реагирует на ипотечные ставки
Исторически наблюдается, что снижение процентных ставок значительно увеличивает спрос на жилье, в свою очередь, это напрямую влияет на рост цен. При снижении ставок:
- Платежи по ипотеке становятся доступнее, что позволяет большему числу людей вступать в рынок недвижимости.
- С увеличением количества покупателей появляется конкуренция за объекты, что ведет к рыночному росту цен.
Что изменится через 10 лет?
Исходя из различных сценариев, можно оценить, что при низкой ставке в 13% и росте цен на квартиру на уровне 7,5%:
- Стоимость недвижимости вырастет до 10,3 миллиона рублей.
- Ипотека будет полностью погашена.
- Сэкономив на аренде, человек получит в итоге 3,6 миллиона рублей.
- Итоговая прибыль составит 6,8 миллиона рублей.
При ставке в 15% и более умеренном росте цен почасовая прибыль может составить 4,1 миллиона рублей. В случае более высоких ставок, таких как 23%, учитывая минимальный рост цен, возможно, даже убытки.
Окончательное решение о том, стоит ли брать ипотеку вместо аренды, требует внимательного подхода и анализа возможностей, однако, в большинстве случаев это решение оказывается более выгодным.
