В условиях повседневных забот жильцов многоквартирных домов управление отходами и организацией общих собраний (ОСС) становится важной темой для обсуждения. Эксперты Ассоциации «Р1» прояснили несколько актуальных вопросов, с которыми сталкиваются собственники и управляющие компании.
Использование площадки под ТКО
Как решить вопрос с мусоропроводами и контейнерными площадками соседних домов? Право определять, каким образом организовать сбор отходов, имеет только общее собрание собственников. Они могут обсудить и принять решение о том, где будет располагаться контейнерная площадка, поскольку этот вопрос касается общего имущества многоквартирного дома (МКД). Управляющая компания не может принимать подобные решения без согласия собственников.
Что касается заваривания мусоропроводов, эксперты уверяют, что это не приводит к уменьшению общего имущества и не нарушает его герметичности. Поэтому для принятия решения достаточно простого большинства голосов на ОСС. Тем не менее, перед использованием контейнера на территории соседнего дома необходимо провести голосование и согласовать порядок его обслуживания.
Кто инициирует собрание по размеру платы
Собственники, а также группы владельцев с долей не менее 10% имеют право инициировать ОСС. Кроме того, управляющая компания (УО) может сделать предложение о новом размере платы за услуги на общем собрании, предоставив необходимые расчеты. Важно помнить, что застройщик также может инициировать собрание, если в новом доме остались непроданные помещения.
Согласно нормам законодательства, УО обязана обосновывать свои решения и вносить предложения о новой плате на внимание собственников, что делает процессы управления более прозрачными.
Ответственность за содержание объектов гражданской обороны
Содержание укрытий гражданской обороны, таких как противорадиационные укрытия, является обязанностью федеральных органов. Независимо от местонахождения таких объектов, они остаются в федеральной собственности и находятся на балансе управляющих организаций. Ответственность за их содержание возлагается на Федеральное агентство Росимущество.
Таким образом, жильцы многоквартирных домов должны быть осведомлены об этих вопросах, чтобы эффективно участвовать в управлении своим жильем и знать, кто отвечает за те или иные объекты в их доме.
