В современных условиях аренда жилья становится все более популярной, однако одна из недавних историй подчеркнула, что без должного контроля собственник может стать жертвой мошенничества.
Незабываемая покупка и неожиданности аренды
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, был неимоверно счастлив. Однако вскоре ему пришлось уехать на длительный срок в другой город по работе. Чтобы не оставить жилье пустым, он доверил заботу о квартире своей матери, которая решила сдавать ее в аренду.
Первые месяцы все шло гладко: арендаторы вовремя платили и соблюдали условия договора. Но вскоре ситуация изменилась. Один из квартирантов неожиданно исчез, перестав выходить на связь и оплачивать аренду. Мать владельца, отправляясь проверить квартиру, столкнулась с крайне необычной ситуацией — в помещении находилась незнакомая женщина, утверждавшая, что купила эту квартиру.
Мошенничество и правовые последствия
Шокированный владелец, обратившись в Росреестр, выяснил ужасную правду: в реестре была зарегистрирована сделка купли-продажи, и теперь он больше не являлся собственником. Как выяснилось позже, квартирант, который исчез, подделал документы, в том числе паспорт, на имя настоящего владельца, и убедил покупательницу заплатить ему наличными за фиктивную продажу квартиры.
После этих событий владелец подал в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть ему его жилье. Однако покупательница также не без оснований заявила, что является добросовестным приобретателем и что владелец не проявил должного контроля за своей собственностью.
Решение суда и защита прав собственников
Суд первой инстанции признал покупательницу добросовестным приобретателем, но в конечном итоге вернул квартиру первоначальному владельцу, что создало правовую коллизию. В ходе апелляционного разбирательства поддельный договор был аннулирован, и покупательнице предложили компенсировать убытки из бюджета, если она не сможет вернуть деньги злоумышленнику.
В итоге первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку сделка была осуществлена без его ведома. Это дело, номер 88-2945/2022, служит ярким напоминанием о необходимости тщательной проверки арендаторов и защиты своей недвижимости.
Чтобы избежать таких проблем в будущем, собственникам рекомендуется обращаться в Росреестр с просьбой о запрете любых регистрационных действий с их собственностью без личного присутствия. Это значительно усложнит жизнь мошенникам и поможет сохранить недвижимость в безопасности.
