На фоне резкого сокращения объемов выданных ипотечных займов, операции по рефинансированию практически исчезли из финансового оборота. Доля рефинансирования за последний год не превышает 1%, и эта ситуация продолжает ухудшаться.
Увеличение доли кредитов под залог недвижимости
В то время как традиционные ипотечные программы становятся все менее доступными, наблюдается рост числа займов, оформляемых под залог уже имеющегося жилья. Многие россияне, нуждаясь в наличных для краткосрочных целей, берут кредиты под свою собственную квартиру. Однако такое решение может обернуться серьезными последствиями: растущее число этих займов заканчивается неплатежеспособностью, и, к сожалению, нередко приводит к принудительной продаже жилья в процессе банкротства.
Сложности на рынке недвижимости
Банки по-прежнему готовы выдать средства под залог ликвидной недвижимости, однако сосредотачиваются на предпочтительных объектах: это отдельные квартиры в крупных городах с хорошей транспортной доступностью. Тем не менее, даже такие квартиры трудно реализовать без значительного снижения цены, особенно в условиях нестабильного рынка.
Изменения в структуре ипотечного рынка
Структура ипотечного рынка претерпевает значительные изменения: программы рефинансирования исчезают, в то время как доля более рискованных залоговых кредитов возрастает. Это уже отражается на практике взыскания долгов, и число должников продолжает расти. Вследствие этого многие граждане сталкиваются с ситуацией, когда их квартиры выставляются на продажу для погашения задолженности.
