Ситуация, когда управляющая компания не была официально выбрана, часто вызывает вопросы у собственников многоквартирных домов. Важно понимать, что даже в этом случае, у жильцов сохраняется ряд прав и обязанностей, пишет канал "Роскачество".
Договор обязательности управления
Согласно законодательству, если управляющая компания была выбрана более чем половиной голосов собственников, с ней обязан заключаться договор. Причем условия этого договора будут справедливы для всех, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании. Это прописано в статье 162 Жилищного кодекса РФ: "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников".
Таким образом, жильцы, не заключившие договор, все равно остаются под опекой выбранной управляющей компании и несут ответственность за оплату её услуг, даже если у них нет письменного подтверждения.
Обязанности управляющей компании
Юридически управляющие компании обязаны выполнять определённые стандартные услуги, предусмотренные в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. Это включает в себя надлежащее содержание общего имущества — от лестничных клеток до крыш. Если жители замечают недостатки в выполнении этих обязанностей, они вправе обратиться в жилищную инспекцию и «пригласить» управляющую компанию к ответственности.
Все собственники должны понимать, что даже если они не подписали договор с УК, это не освобождает их от необходимости платить за содержание общего имущества. Судебная практика подтверждает, что долг за услуги по содержанию и ремонту общих территорий все равно должен быть погашен даже при отсутствии формального договора.
Как выбрать управляющую компанию
Когда собственники решают изменить управляющую компанию, необходимо провести общее собрание, на котором обсуждаются тарифы и условия управления. Если среди жильцов возникают споры по поводу работы УК, они могут пересмотреть её услуги и даже сменить управляющую компанию, если такое решение будет принято большинством.
Таким образом, даже при отсутствии первоначального договора, собственник имеет возможности для воздействия на управляющую компанию, будь то через обращение в госорганы или путем организации собраний жильцов. Каждый собственник должен оставаться активным участником процесса управления домом.
