Иногда простой обмен ролями в доме вызывает неожиданные сложности: кто-то оказывается держателем ключей к будущему, а кто-то — свидетелем изменений. В такие моменты становится ясна одна вещь: владение квартирой — это не только документ на бумаге, но и ответственность за то, как меняются обстоятельства вокруг неё.
Рассмотрение возможности передарить квартиру после получения дара требует учёта новых правил. В 2025 году между физическими лицами введено требование нотариального удостоверения даже при передаче между близкими родственниками, что добавляет шаг в процесс, но и повышает юридическую чистоту сделки.
Что остаётся неизменным в правах собственника
Основной принцип — собственник вправе распоряжаться своим имуществом в рамках закона. Передарение допускается, если не нарушаются запреты и условия первоначального договора дарения. Но важно помнить: прямые запреты на передарение могут быть оспорены, если нарушены правила дарителя.
Ключевые этапы передарения без сюрпризов
Процедура начинается с проверки документов и подтверждения права собственности, затем следует оформление нотариального удостоверения, а за ним — подача документов в Росреестр. Важна точная формулировка и согласие супругов, если имущество было приобретено в браке.
Нотариальное удостоверение стало обязательным с 13 января 2025 года, что меняет не только порядок, но и стоимость услуги. Важной частью остаётся проверка отсутствии обременений и корректной регистрации перехода права.
Чем может обернуться нарушение условий
Если первоначальный даритель пытался ограничить передарение, это может стать основанием для судебного спора. Отмена дарения возможна в редких случаях, когда новый одаряемый нарушает условия безопасности или причиняет вред дарителю.
Налоговые вопросы остаются актуальными: при передаче между не родственниками возможна декларация по НДФЛ, а многократные подарки могут вызвать дополнительные проверки со стороны налоговых органов.
Вывод
Смысл изменений — повысить прозрачность цепочки владения: каждый шаг должен быть зафиксирован нотариально и зарегистрирован в Росреестре, чтобы собственность оставалась надёжной и понятной в будущем.
