Иногда в обычной сделке возникает неожиданное ощущение, что нечто важное осталось за кадром. В приватизированной квартире эта интуиция подтверждается тем, что право проживания у родственников собственника может сохраниться даже после продажи. Это может определить ход всей сделки и оформление документов.
Как это проявляется на практике
В договоре купли-продажи фиксируются данные о квартире, ее стоимости и порядке расчетов, а также те граждане, что сохранят право пользования после продажи. Едва ли это редкость: в некоторых случаях такие лица — члены семьи, которые продолжат жить в квартире до смены места жительства. Это значит, что покупатель не сможет выселить их через суд без решения суда и соблюдения установленного процесса.
Чтобы понять, есть ли такие лица, обычно запрашивают сведения о прописанных на момент приватизации. Если человек не проживает там сейчас, уточняют причины: сменил ли место жительства, утратил ли бессрочное право проживания.
Регистрация и пошлины
После подписания договора и акта передачи обычно обращаются в МФЦ для регистрации перехода права. Важна договоренность о том, чтобы продавец и покупатель вместе пришли в центр; покупатель оплачивает гос пошлину.
Второй критический момент связан с налогами. По общему правилу сделка облагается налогом в размере 13% от суммы сделки, но для приватизированной квартиры действуют нюансы. Возвращаемся к трём базовым ситуациям:
- Если владение квартирой продолжалось не менее трёх лет — налог не взимается, декларация не нужна.
- Если приватизация происходила после 30 января 1998 года — срок владения считается с даты регистрации права собственности.
- Если приватизация была до указанной даты — срок начинается с подписания договора передачи.
Если срок владения меньше трёх лет, применяется налоговый вычет в размере 1 млн руб., что позволяет снизить налоговую базу. Декларацию подают в установленный срок, чаще через личный кабинет налогоплательщика; если цена продажи ниже 1 млн руб., налог не взимается.
Итог: порядок расчета и регистрационные нюансы требуют внимания к деталям правового статуса квартиры и состава лиц, проживающих в ней. В спокойной, не спешной обстановке можно учитывать эти моменты и двигаться к сделке без неожиданных сюрпризов.
Желаемого результата можно достичь, если заранее проверить наличие лиц с правом проживания, подготовить документы и точно рассчитать налоговый вычет.
