Ситуация, знакомая многим: вы нашли идеальный дом, все согласовали, и вот вы передаете продавцу наличные, а он вам — ключи. Однако, если продавец - иностранец, такой подход может обернуться штрафом в 600 000, 1 000 000 или даже 2 000 000 рублей. Это не выдумка, а реальность, подтвердившаяся в недавнем деле из Свердловской области.
Жительница этой области купила долю в доме у человека без гражданства РФ и, расплатившись наличными, получила штраф в 600 000 рублей. Суд двух инстанций отказал ей в удовлетворении иска, указав на серьезность нарушения, которое угрожает экономической безопасности страны.
Почему расчеты с нерезидентами могут привести к штрафам?
Основной подводный камень — это непонимание закона о валютных операциях. Главное правило гласит: любые расчеты с нерезидентом (например, с иностранным гражданином) в рублях рассматриваются как валютная операция.
- Резидентом РФ считается физическое лицо, постоянно проживающее в стране, а нерезидентом – тот, кто живет за границей больше 183 дней в году.
- Сделки между резидентами и нерезидентами регламентируются Федеральным законом № 173-ФЗ. Этот закон строго запрещает наличные валютные операции: допустимы только безналичные расчеты через уполномоченные банки.
Штрафы за нарушение этой нормы могут достигать 100% от суммы сделки, что делает ошибку крайне затратной.
Как избежать штрафа: пошаговая инструкция
Чтобы избежать неприятностей, придерживайтесь следующего алгоритма действий:
1. Проверка статуса контрагента
- Уточните гражданство и наличие вида на жительство, запрашивая соответствующие документы.
- Проверьте, сколько времени продавец проводит в России.
2. Составление договора
Убедитесь, что в договоре указано, что расчеты производятся в безналичном порядке с переводом средств на счет продавца.
3. Проведение платежа
- Переведите всю сумму через банк и сохраните подтверждение.
- Не принимайте или передавайте наличные средства никогда, даже если кажется, что это проще.
Что делать, если штраф все же пришел
Если штраф уже в руках, не стоит отчаиваться. Вам следует:
Знание законодательства — это ключ к успешной реализации сделок с недвижимостью. Не дайте незнанию опустошить ваш кошелек, делитесь этой информацией с другими!
