Прошедшие изменения в законодательстве серьезно влияют на владельцев квартир с самовольным остеклением балконов, даже если такие переделки были выполнены много лет назад. В этом году правила становятся более строгими: за несогласованные изменения жильцам грозят как штрафы, так и требования демонтировать конструкции в исходное состояние. Невыполнение предписания суда может привести к регулярным санкциям до тех пор, пока не будет устранено нарушение.
Жесткие меры и новые реалии
Ранее многие владельцы успешно оспаривали предписания о сносе остекления, аргументируя безопасность таких конструкций и их влияние на комфорт проживания. Однако начиная с 2025 года, судебная практика изменилась, что значительно усложнило защиту прав собственников. Верховный суд России установил, что любые изменения общего имущества многоквартирного дома должны одобряться всеми владельцами.
Сегодня требования к остеклению более жесткие: каждый случай рассматривается с точки зрения его соответствия закону, а отсутствие согласия соседей почти всегда приводит к признанию остекления незаконным.
Аргументы судов против самовольного остекления
Судебные органы чаще всего ссылаются на следующие доводы:
- Остекленные балконы считаются частью общего имущества, даже если конструкция выглядит «незаметно».
- Балконная плита, как правило, также является общедоступным имуществом, изменения в котором должны согласовываться с другими собственниками.
- Поскольку общее собрание жильцов не дало согласия на остекление, суд автоматически считает его незаконным.
Нарушения могут быть выявлены как по жалобам соседей, так и по обращениям управляющих компаний.
Возможные пути защиты
Несмотря на ужесточение мер, защита все еще возможна. Например, если остекление было установлено до 1 марта 2005 года, его можно считать законным, опираясь на старые нормы. Также стоит проверить, были ли получены все необходимые согласования от властей. Срок исковой давности, превышающий три года, также может помочь избежать санкций, однако для этого нужно иметь документальные подтверждения.
Если остекленные балконы изначально предусмотрены проектом дома, обновление существующих конструкций может рассматриваться как легитимное действие.
На 2026 год ожидаются новые вызовы для владельцев балконов, и близится время проверить документацию по общему имуществу и заранее подготовиться к возможным судебным разбирательствам.
