Недавние изменения в практике разрешения споров в судах значительно расширили список оснований, по которым управляющие компании должны пересматривать размер своих тарифов. Теперь эти причины включают: ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, задержки с поверкой или отсутствие ремонта общедомового прибора учета, а также несанкционированное включение дополнительных услуг в платежные документы без согласия общего собрания собственников.
Важно: Постановление Верховного Суда
Внимания заслуживает последнее постановление Верховного Суда Российской Федерации (№ 5-КГ25-121-К2), которое добавило еще одну причину для перерасчета:
- если решение общего собрания собственников о тарифах оказалось недействительным по решению суда.
В таких случаях все платежи, произведенные собственниками, а также суммы, подлежащие начислению, должны быть пересмотрены с применением условий, действовавших ранее. Расчеты должны начинаться с даты принятия оспариваемого решения собрания.
Слова управляющих компаний под сомнением
Аргументы управляющей компании о том, что услуги были оказаны до отмены решения, не принимаются судами. В конкретном деле, например, возмещению задолженности собственника за содержание общего имущества было отказано, так как оплата была основана на тарифе, утвержденном недействительным решением собрания, в котором не было кворума. Это подтверждается статьей 156 Жилищного кодекса РФ и пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22.
Законные права собственников
Теперь собственники квартир имеют все основания для запроса перерасчета платы за услуги управляющей компании на протяжении всего периода, когда оплата осуществлялась на основании недействительного решения общего собрания. Эта ситуация заметно отличается от раньше существовавшей неопределенности в судебной практике по похожим вопросам.
