Каждый владелец коммерческой недвижимости знает, как важно следить за изменениями в налоговом законодательстве. Получение уведомления о резко возросшей сумме налога на имущество может повергнуть в шок. С 2026 года в правилах налогообложения произошли серьезные изменения, связанные с кадастровой стоимостью. Рассмотрим, что это значит для владельцев объектов, как формируются новые перечни и какие шаги стоит предпринять для защиты своих интересов.
Что такое перечень и почему он важен?
До недавнего времени налог на имущество рассчитывался на основе остаточной (балансовой) стоимости, что, как правило, снижалось с годами. Однако для более ценных коммерческих объектов государство применяет кадастровую стоимость — рыночную оценку, которая часто оказывается значительно выше балансовой. Это приводит к неожиданному росту налогов.
Перечень, который формируется региональными властями, содержит информацию о таких объектах. Подключение к этому списку означает уплату налога по гораздо более высокой ставке. Для владельцев бизнеса это может обернуться значительными финансовыми потерями.
Кто и как попадает в перечень?
Согласно изменениям, внесённым в Налоговый кодекс Российской Федерации, в перечень включаются объекты, удовлетворяющие следующим критериям:
С 2026 года в перечень также могут попадать единые недвижимые комплексы (ЕНК), если хотя бы одно здание в комплексе соответствует этим критериям — это может сильно изменить налоговую нагрузку на бизнес.
Как формируется перечень: пошаговый алгоритм
Ознакомление с процедурой формирования перечня поможет владельцам лучше реагировать на изменения:
Для владельцев недвижимости крайне важно следить за этими процессами, ведь в результате включения в перечень налоговая нагрузка может возрасти многократно.
