Недавно возникла ситуация: готовитесь к важной сделке с квартирой — продаже, дарению или оформлению ипотеки, и вдруг обнаружите, что свидетельства о собственности просто нет на месте. Не стоит паниковать! С 2016 года понятие «свидетельство» стало устаревшим, и потеря этого документа больше не равнозначна утрате прав собственности.
Система изменена: что такое ЕГРН?
С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации прав больше не выдаются. Теперь вместо них используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отражающая актуальное состояние прав на квартиру. Это не просто новый документ, а целая революция в подходе к регистрации прав:
- Свидетельство — это был документ, подтверждающий регистрацию на момент его получения, но не давший информации о дальнейших изменениях.
- Выписка из ЕГРН — это актуальная «фотография» состояния недвижимости на сегодняшний день, включающая данные о собственнике, характеристиках квартиры и наличии обременений.
Проблема с потерей документа: что делать?
Если свидетельство было утеряно, лучший выход — получить свежую выписку из ЕГРН. Доступно несколько способов:
- Через интернет: Портал Госуслуг или сайт Росреестра позволяют получить выписку быстро и без лишних затрат.
- Лично в МФЦ: Заполните заявление, принесите паспорт, и получите выписку в течение нескольких дней.
Электронная выписка, подписанная электронной подписью Росреестра, имеет полную юридическую силу и может быть использована наравне с бумажной. При необходимости также стоит подумать о восстановлении договора, на основании которого была получена квартира. Это можно сделать через нотариуса или обратиться к бывшему собственнику, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Защита ваших прав: что следует сделать?
Чтобы защититься от возможных мошеннических действий при потере документа, рекомендуется подать заявление о невозможности регистрации перехода прав без личного участия. Это обеспечит дополнительную безопасность и запретит любые действия с квартирой без присутствия владельца.
В случае, если не осталось никаких документов — ни свидетельства, ни договора, — стоит собрать все возможные доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей и записки, подтверждающие право на собственность. Если вы не значитесь в ЕГРН, то единственным выходом может стать обращение в суд с иском о признании права собственности, что, впрочем, случается крайне редко.
Таким образом, потеря старого свидетельства — это не конец света. Актуальная выписка из ЕГРН заменит его и даст уверенность в собственных правах.
