В последние годы магазины на первых этажах жилых домов стали обычным делом, и ни владельцы, ни арендаторы не видят в этом ничего предосудительного. Однако, как показал один недавний случай, жильцы могут решительно выступить против такой практики.
Судебная тяжба за права жильцов
История началась с того, что собственник нежилых помещений на первом этаже дома решил провести перепланировку. Он обустроил новые входы, пандусы и лестницы, обдумал все детали. Но местные власти не оценили его усилия и потребовали вернуть всё в первоначальный вид, ссылаясь на нарушения норм перепланировки.
Собственник, недовольный таким подходом, обратился в суд. Первоначальные решения двух инстанций стояли на его стороне, поскольку экспертиза подтвердила безопасность изменений и наличие согласия большинства жителей дома.
Решения Верховного суда
Однако Верховный суд, рассмотрев дело, пришел к иному выводу. В соответствии с законодательством, любые изменения в многоквартирных домах, которые касаются общего имущества, требуют согласия всех собственников. В данной ситуации было получено только 53% голосов в поддержку перепланировки, что не удовлетворяло требованиям закона.
Согласно позиции Верховного суда, даже если лишь один из собственников выступает против, изменения признаются незаконными. Это означает, что владельцу магазина, который надеялся открыть свою точку, придется свернуть бизнес и восстановить прежнее состояние помещения.
Ограничения на общедомовую собственность
Также важно помнить, что без согласия собственников нельзя устанавливать рекламные вывески, кондиционеры и даже спутниковые антенны на фасаде дома. Исключением являются случаи, когда никаких угрожающих изменений в общем имуществе не произошло.
Таким образом, этот случай стал ярким примером того, как закон защищает интересы жильцов многоквартирных домов и позволяет им контролировать изменения, которые могут повлиять на их общее пространство.
