Представьте ситуацию: человек живет мирной жизнью, и тут внезапно получает уведомление о долгах по коммунальным платежам и налогам за квартиру, которой у него нет. Это не вымышленный сценарий, а реальная история, произошедшая с россиянкой, которая оказалась втянутой в запутанную ситуацию с 'квартирой-призраком'. Проблемы начались, когда она попыталась доказать в суде, что более не является владельцем несуществующей недвижимости. Выяснилось, что дом, в котором она когда-то имела квартиру, был расселен и снесен 15 лет назад, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) он продолжал числиться, как фактически существующий. Эта история сигнализирует о потенциальных рисках, с которыми может столкнуться каждый из нас.
Причины существования несуществующей квартиры
Возникает вопрос: как возможно, что дом, которого нет, все еще отображается в реестре? Ответ кроется в нескольких ключевых моментах:
- Отсутствие автоматической синхронизации. Росреестр не всегда получает информацию о сносе здания от местных властей или строительных компаний. В результате, дома, которые снесли в рамках программы реновации, могут оставаться в базе данных как существующие объекты, если процедуры удаления из кадастрового учета не были выполнены.
- Бездействие собственников. Иногда после расселения люди не беспокоятся о юридической стороне дела и считают, что все сделали правильно. Они забывают о старом объекте и его правовом статусе, что приводит к неразберихе.
В данном случае, несмотря на физическое отсутствие жилья, права на него продолжали существовать в реестре, что обременило женщину налоговыми обязательствами.
Шаги для решения проблемы
Когда жительница узнала о проблеме, ей пришлось предпринять ряд действий, чтобы устранить неразбериху. Первоначально она попыталась обратиться в Росреестр, однако, как оказалось, этого недостаточно. Поскольку реестр фиксирует только то, что на него предоставлено, отменить право собственности можно было только через судебные разбирательства.
Для решения проблемы было необходимо подать иск о признании права собственности отсутствующим. Суд, изучив все доказательства, включая архивные справки, фото о сносе дома и свидетельские показания, признал, что объекта недвижимости больше не существует, и тем самым прекратил право собственности.
Как защитить себя от 'квартир-призраков'
Чтобы избежать подобной ситуации, важно проявлять бдительность и регулярно проверять свои права. Важно заказать специальную выписку из ЕГРН, которая покажет, все ли объекты, когда-либо зарегистрированные на вас, актуальны.
- Где заказать выписку: через портал «Госуслуги», центр «Мои документы» или официальный сайт Росреестра.
- Стоимость: электронная выписка обойдется вам в 700 рублей, бумажная – в 1740 рублей.
Таким образом, небольшое время, потраченное на проверку, может уберечь вас от возможных неприятностей и финансовых последствий в будущем.
