В последние годы случаи, когда приобретенное имущество оказывается под угрозой возвращения настоящим владельцам, становятся все более распространенными. Покупатели квартир и автомобилей зачастую оказываются в судах, когда выясняется, что их новая собственность была продана мошенническим образом или приобретена у лица, не имеющего права на продажу. В таких ситуациях ключевую роль играет определение статуса добросовестного приобретателя, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Понимание статуса добросовестного приобретателя
Согласно Гражданскому кодексу, покупатель квалифицируется как добросовестный приобретатель, если он приобрел имущество у лица, не имеющего права его отчуждать, при этом не зная и не имея возможности узнать об этом. Однако, покупка становится проблематичной, как только появляется иск от настоящего владельца, требующего возврата имущества.
Что учитывают суды при определении добросовестности
Суды рассматривают несколько факторов для оценки, осознавал ли покупатель, что товар продается без ведома истинного владельца:
- Цена сделки. Если стоимость значительно ниже рыночной, это может вызвать подозрения. Например, цена, которая ниже рыночной на 20% или более, может стать основанием для признания покупателя недобросовестным.
- Частая смена собственников. Суд может заподозрить недобросовестность покупателя, если имущество переходило от одного владельца к другому всего за несколько недель или месяцев.
Когда имущество может быть извлечено даже у добросовестного приобретателя
Даже если суд признает покупателя добросовестным, это не гарантирует сохранение имущества. Если подтвердится, что передача произошла без согласия настоящего владельца, например, в случае кражи, имущество будет возвращено. Также возникнут сложности, если собственник не осознавал, что передает права на свою собственность.
В таких разбирательствах покупатель может оказаться в сложной ситуации: вернуть деньги от мошенников становится практически невозможным. Однако, для тех, кто столкнулся с потерей квартиры, существует закон, позволяющий добросовестным покупателям получить компенсацию от государства, если соблюдены определенные условия.
