Покупка жилья — это всегда радостное и волнительное событие для любой семьи. Однако, за эйфорией выбора нового дома часто скрываются юридические ловушки, способные превратить мечты в отчаяние, особенно для пар, совершающих эту сделку в браке, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Неправильное оформление долевой собственности
Представьте, что супруги решают разделить заявку на покупку квартиры, указав доли: мужу — 50%, жене — 50%. На первый взгляд, всё кажется честным и прозрачным, но это может обернуться настоящей ловушкой. С 29 декабря 2015 года в силу вступили существенные изменения в семейное и гражданское законодательство. Если в договоре о купле-продаже указаны части имущества, это расценивается как соглашение о разделе общего имущества супругов. А по закону, такой договор требует обязательного нотариального удостоверения. В противном случае доли могут быть признаны ничтожными, что приведёт к тому, что квартира будет считаться совместной собственностью, даже если супруги исходили из других намерений.
Оформление квартиры только на одного супруга
Гораздо чаще пары совершают ошибку, когда единолично оформляют квартиру на одного из супругов. Это происходит традиционно, когда один из партнеров ведет процесс покупки, а другой лишь ставит подпись в нужный момент. Согласно российскому законодательству, имущество, приобретенное в браке, транслируется как совместная собственность, однако, если в реестре указан только один собственник, он получает все права на распоряжение квартирой. В результате могут возникнуть неприятные ситуации: например, один из партнеров может продать квартиру без согласия другого.
Неучет брачного договора и материнского капитала
Игнорирование брачного договора — еще одна распространенная ошибка. Этот документ может обеспечить максимальную защиту, задавая правила игры в отношении имущества, приобретенного в браке. Без него действуют стандартные правила совместной собственности, и супругам придется решать свои имущественные споры в суде.
Также важным аспектом является использование материнского капитала. При покупке жилья с его участием, закон требует выделить доли всем членам семьи, включая супругов и детей. Нарушение этого правила может привести к признанию сделки недействительной, что создаёт дополнительные риски для новых владельцев.
Чтобы избежать юридических трудностей, важно заранее определиться с режимом собственности, тщательно проверить все документы и, если нужно, проконсультироваться с юристом. Такой подход поможет защитить права и интересы обоих супругов при покупке недвижимости.
