В современном мире кредитование становится все более распространенным, и несмотря на ставки, достигающие 29%, люди продолжают активно брать кредиты. Например, в Краснодарском крае квартиры стоимостью более 27 миллионов рублей продаются, как горячие пирожки. Это наблюдение не ограничивается лишь одним регионом, ведь подобные ситуации происходят и в других крупных городах страны, таких как Москва и Казань.
Важные уроки от новичка в недвижимости
Недавний пост одного человека, который решился впервые взять кредит на покупку квартир, вызвал бурное обсуждение. До этого момента он никогда не пользовался кредитами, всегда предпочитая копить на покупки, будь то техника или отдых. Тем не менее, в 39 лет он пришел к выводу, что лучшие друзья, взявшие кредиты, оказались в выигрыше. Инфляция, по его мнению, способствовала тому, что их долги со временем «размывались», и они могли позволить себе больше.
Как работает модель с инвестициями в недвижимость
Этот новичок рассказал, как сейчас выплачивает по 50 000 рублей за каждую из трех квартир, которые он приобрел в кредит. Но он уверен, что сдавая их в аренду через десятилетие, сможет зарабатывать от 150 до 200 тысяч рублей каждый месяц. Он надеется, что к тому времени все его ипотечные обязательства будут погашены.
Звучит, казалось бы, заманчиво: растущие цены и инфляция «съедают» долговые обязательства, но на самом деле такая схема имеет свои подводные камни.
Возможные риски в мире кредитования
Хотя план выглядит многообещающе, стоит учесть несколько важных факторов:
- Перегрев рынка. Когда инвестиции в недвижимость становятся слишком активными, это может привести к перенасыщению, а, следовательно, к падению цен на аренду.
- Неожиданные изменения в ставках. Будьте готовы к тому, что ипотечные ставки могут вырасти, и в такой ситуации выплата займов может стать настоящей проблемой.
Также важно помнить о личных обстоятельствах, которые могут повлиять на способность клиента выполнять свои кредитные обязательства. Непредвиденные обстоятельства, такие как здоровье или потеря работы, могут сильно осложнить финансовое положение.
Таким образом, прежде чем делать шаги к приобретению недвижимости через кредит, важно тщательно взвесить все риски и потенциальные выгоды.
