Недавние исследования показывают, что около 58% придомовых территорий в России незаконно отгорожены заборами и гаражами, при этом 73% граждан, столкнувшихся с этой проблемой, не предпринимают никаких действий из-за незнания своих прав и процедур обжалования.
Чтобы вернуть общественную землю, всего за 20 дней можно обойтись без суда! Ниже представлены основные шаги, которые помогут в этой ситуации.
Что такое захват земли и как его определить?
Согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях и статье 85 Земельного кодекса РФ, самозахватом является любое использование земли общего пользования без необходимых разрешительных документов.
- Установка заборов на муниципальной территории;
- Парковка личных автомобилей на детских площадках;
- Строительство дополнительных построек в зоне красных линий;
- Организация платной парковки на общественной земле.
С 2025 года даже простая высадка цветов на границе с дорогой может быть расценена как самозахват, если земельный участок не находится в собственности.
Пошаговая инструкция: как действовать при захвате земли
Шаг 1: Зафиксировать нарушение
Для начала необходимо задокументировать ситуацию. Сделать это можно, используя фотографии и видеозаписи с геометками и заказав выписку из ЕГРН для определения границ участка.
Шаг 2: Направить досудебное уведомление
Следующий шаг — отправить нарушителю официальное письмо с требованием убрать захваченные конструкции в течение 10 дней. В письме следует указать адрес нарушения и напомнить о возможных последствиях в случае бездействия.
Шаг 3: Обращение в государственные органы
Если досудебные меры не помогли, стоит обратиться в Росреестр, прокуратуру или Госжилинспекцию. Через портал Росреестра можно подать обращение онлайн, и инспектор выйдет на место для составления протокола. Обращение в прокуратуру целесообразно в случае, если ответ от Росреестра задерживается больше 20 дней.
При этом следует помнить, что если захваченная территория принадлежит многоквартирному дому, для демонтажа понадобится решение общего собрания собственников.
