Порой даже самые безоблачные сделки с недвижимостью могут обернуться неприятными сюрпризами. Кейс, который произошел в Сочи, показывает, насколько важны детали в вопросах купли-продажи жилья. Внешне всё могло выглядеть идеально, но один старый договор стал причиной настоящей головной боли для новой владелицы квартиры, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История квартиры
Гражданка Б. решила приобрести квартиру в Сочи. Все началось неплохо: у продавца был один пожилой владелец, и недвижимость находилась в его собственности достаточно долго. Более того, продавец предоставил справку, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов.
Сделка прошла успешно — деньги были переданы, а право собственности зарегистрировано. Однако когда Б. пришла в свою новую квартиру, чтобы подготовить её к переезду, её ожидал шок. В прихожей она обнаружила чужие вещи, а в комнатах бесцеремонно разместились две женщины: пенсионерка и её взрослая дочь.
Непредвиденные гости
Как выяснилось, эти женщины были дальними родственницами продавца. Дело в том, что квартира была передана продавцу в дар от его родственника, и в договоре был пункт, позволяющий этим женщинам проживать в квартире безвозмездно. Обнаружив свой «подарок», они отказались покинуть жильё, ссылаясь на этот пункт договора. Полиция отказалась вмешиваться и посоветовала разбираться в суде.
Гражданка Б. не растерялась и подала иск о выселении в суд.
Судебные перспективы
Однако на судебном заседании выяснилось, что ситуация намного сложнее, чем казалось. Б. ссылалась на то, что продавец умышленно скрыл от неё важные детали сделки, не упомянув о праве женщин на проживание. В то же время, женщины, имея копию договора, напоминали о своих правах, которые сохраняются даже после смены собственника.
Судья, рассматривая дело, пришёл к выводу, что продавец действительно знал о монашеских правах своих родственниц, но эта информация не изменила сути дела. Договор был законен, а Б. не смогла проявить должную осмотрительность, узнав все условия продажи. В итоге суд отказал в иске, и женщины продолжили жить в квартире, принадлежащей Б.
