С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу важные изменения, касающиеся жизни жителей многоквартирных домов. В соответствии с поправками в Жилищный кодекс, правила управления общим имуществом и внесения изменений в квартиры стали более строгими. Это особенно касается тех, кто живет в многоэтажках — теперь им придется еще тщательнее ориентироваться в новых законодательных нормах.
Ключевые изменения в управлении общим имуществом
Прежде всего стоит отметить, что для установки различных устройств на фасадах зданий, таких как кондиционеры или спутниковые антенны, теперь требуется согласие большинства жильцов. Это нововведение устранит неоднозначные формулировки и создаст четкий порядок принятия решений.
Кроме того, вопросы по передаче общих помещений и элементов здания третьим лицам также теперь будут решаться с согласием жителей. Например, аренда подвалов или установка рекламных конструкций на фасаде дома может быть одобрена только при поддержке не менее 66% собственников.
Ответственность и контроль за общим имуществом
С введением новых правил ужесточилась ответственность собственников за состояние общих частей дома. Если из-за действий конкретного жильца возникнут дополнительные расходы на содержание или восстановление общего имущества, эти затраты будут возложены непосредственно на него. Вот несколько примеров, что может повлечь за собой финансовые последствия:
- Повреждение элементов общего имущества;
- Необоснованный расход коммунальных ресурсов вследствие неисправности в квартире;
- Несогласованная установка оборудования, вызвавшая поломки.
Таким образом, жильцы больше не будут нести убытки за действия соседа.
Упрощение процедуры общих собраний
Среди новшеств — обязательное назначение ответственного за проведение общих собраний жильцов. Этот администратор должен координировать все процессы и взаимодействовать с Государственной информационной системой ЖКХ. Такой подход направлен на улучшение прозрачности и стандартов работы при обсуждении общих вопросов.
Также стоит отметить, что сменить управляющую компанию теперь можно будет лишь после года с момента подписания контракта, что значительно усложнит процесс. Это значит, что жильцам, возможно, придется подождать, прежде чем они смогут пересмотреть условия обслуживания их домов.
