19 декабря во время прямой линии президент России Владимир Путин сообщил о решении не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья. Эта мера была введена в контексте пандемии COVID-19 и несколько раз продлевалась для поддержки строительной отрасли, пишет канал "Глобал Вижн Девелопмент".
Глава государства подчеркнул, что необходимость в данной поддержке больше отсутствует: "Полагаю, достаточно. Ключи должны выдаваться вовремя, и историю с мораторием на штрафы нужно заканчивать", — отметил он.
Что это значит для девелоперов и покупателей
Эксперты видят в отмене моратория значительный поворотный момент для рынка недвижимости. Отмена запрета на взыскания является сигналом о возвращении к более строгим внутренним правилам и стандартам в отрасли.
Андрей Крикуненко, директор по строительству холдинга «Глобал Вижн», отметил, что такая мера является признаком восстановления рынка: "Если в договоре установлен срок, он должен соблюдаться. Это основополагающий принцип любого зрелого рынка".
Реакция на отмену моратория
Среди основных беспокойств покупателей — риски возможного роста цен на жилье из-за возврата штрафов. По словам Крикуненко, резких изменений на рынке не следует ожидать, однако подход застройщиков к проектам изменится. "Некоторые риски будут заложены в финансовые модели проектов, но главное — это изменение подхода. Застройщики станут более осторожными и честными при запуске новых проектов и соблюдении графиков строительства".
Кроме того, такие компании, как «ГВ Девелопмент», уже значительно преуспели в соблюдении сроков. На 1 декабря 2025 года 48% застройщиков в стране имели высокий рейтинг по своевременности ввода жилья, однако, как подчеркнул Крикуненко, его холдинг не сталкивался с проблемами в этом плане и всегда сдавал проекты в срок.
Новые реалии для покупателей
С отменой моратория рынок жилья станет более конкурентоспособным и структурированным. Проекты, столкнувшиеся с хроническими задержками или проблемами в финансах, окажутся под давлением. Это естественный процесс, который отделит профессионалов от тех, кто работает не слишком ответственно.
Крикуненко советует будущим покупателям быть особенно внимательными при выборе жилья на этапе строительства: "Исследуйте историю застройщика, проверяйте фактические сроки сдачи предыдущих объектов. Возврат штрафов делает эти факторы еще более актуальными".
