С 2026 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся оплаты общего имущества в многоквартирных домах. Изменения в законодательстве обещают сделать систему расчетов более прозрачной и понятной для всех жильцов. Предполагается, что новые нормы упростят взаимодействие с управляющими компаниями и помогут собственникам контролировать свои расходы на коммунальные услуги, пишет канал "Будни юриста".
Что такое содержание общего имущества?
Содержание общего имущества (СОИ) включает в себя расходы на освещение подъездов, подачу воды для технических нужд, обслуживание лифтов и уборку подъездов. Эти элементы давно стали привычной частью квитанций жильцов многоквартирных домов, однако не все собственники понимают, как формируется эта сумма и на что идут их деньги.
Во многом система оплаты переживала неоднократные изменения. Изначально расчет велся по нормативам, которые основывались на площади квартир. Позже нормы были пересмотрены, и появилась возможность учитывать показания общедомовых приборов учета (ОДПУ). Это позволяло фиксировать реальное потребление ресурсов, однако жильцы часто сталкивались с непрозрачными начислениями и перекладыванием перерасхода на свои плечи.
Как будут осуществляться новые расчеты?
Согласно последним предложениям депутатов, если в доме установлены общедомовые счетчики, то плата за ресурсы будет рассчитываться строго по их показаниям. Исключается возможность использования среднемесячных норм, а любые дополнительные начисления будут возможны только с согласия жильцов.
Новая формула расчета СОИ выглядит следующим образом:СОИ = (Показания ОДПУ - Показания поквартирных счетчиков) / Площадь всех квартир * Площадь квартиры. Эта формула позволит наглядно отслеживать изменения в расчетах за год и выявлять отклонения.
Преимущества для жильцов
Одним из ключевых преимуществ новых правил станет прозрачность расчетов. Жильцы больше не будут платить за «виртуальные» объемы ресурсов. Все начисления будут строго соответствовать показаниям счетчиков. Это повысит ответственность управляющих компаний, которые теперь будут заинтересованы в поддержании общего имущества в порядке.
Собственники смогут оперативно реагировать на возникшие проблемы, а также принимать участие в собраниях, обсуждая важные вопросы, касающиеся энергосбережения и использования общей инфраструктуры. А благодаря новым правилам у жильцов появится возможность контролировать свои расходы и инициировать проверки непонятных начислений.
