Собственники, сдающие квартиры в аренду, часто заблуждаются, считая, что выселить арендаторов можно просто уведомлением. Однако на практике такие действия могут столкнуться с серьезными преградами.
Долгосрочные договоры: суд — единственный путь
Согласно закону, для расторжения долгосрочного договора аренды (сроком от года и больше) собственник не вправе действовать без обращения в суд. Конституционный суд РФ подчеркивает, что такие договоры защищают права граждан на жилище.
В примерах судебной практики можно выделить случаи, когда суды отказывали в выселении арендаторов. Если срок найма не был установлен в договоре, он автоматически считается заключенным на пять лет, что делает выселение незаконным. Например, Уссурийский районный суд Приморского края вынес решение, в котором подтвердил, что наниматель может оставаться в квартире на весь срок действия договора.
Краткосрочные договоры: условия для выселения без суда
Для краткосрочных договоров (менее года) существует возможность выселения без судебных разбирательств, но при определенных условиях. Во-первых, это должно быть прописано в договоре. Во-вторых, уважительные причины для расторжения также имеют значение: задержка аренды или угроза сохранности жилья.
Если собственник просто хочет освободить квартиру по личным причинам, без весомых оснований действовать незаконно. Важно внимательно подходить к условиям договора, чтобы избежать возможных конфликтов с арендаторами.
Ситуации, которые требуют внимательного анализа
- Необходимость включить условия о выселении в договор аренды.
- Четкое определение сроков и оснований для расторжения договора.
Справедливо будет отметить, что собственникам жилья стоит серьёзно обдумать, как они оформляют аренду, чтобы избежать негативных последствий в будущем.
