Власти готовят пересмотр условий семейной ипотеки — при сохранении программы её доступность может сократиться, предупреждают эксперты. На текущий момент льготные условия соответствуют лишь 12,5% российских домохозяйств, причём доступность сильно варьируется по регионам.
Кто сегодня подпадает под программу
Наибольшая доля семей, подходящих под нынешние критерии, сосредоточена в Чеченской Республике, Ингушетии и Дагестане. В столице же программа доступна около 7,6% семей — показатель значительно ниже общероссийского. Такая географическая неравномерность усиливает опасения по поводу последствий реформы для разных регионов.
Что предлагают изменить
Минфин и Государственная дума обсуждают введение дифференцированных процентных ставок в зависимости от числа детей:
- для семей с одним ребёнком — 12% годовых;
- с двумя детьми — сохранение текущих 6%;
- с тремя и более детьми — снижение до 4%.
При этом более половины российских семей воспитывают одного ребёнка, поэтому повышение ставки до 12% для этой категории может существенно снизить их шансы на льготную ипотеку. По оценкам аналитиков, около 2,7 миллиона семей могут потерять доступ к программе, тогда как категория, выигрывающая от снижения до 4%, затрагивает примерно 0,8% потенциальных участников.
Риски для семей и кредитного рынка
Повышение ставки увеличит ежемесячные платежи и общую долговую нагрузку домохозяйств. Специалисты прогнозируют, что около 11,25% заявителей перестанут соответствовать допустимым показателям долговой нагрузки и не смогут получить кредит. В результате реальная доступность семейной ипотеки может упасть примерно на 10%.
Эксперты настаивают на необходимости тщательной экономической оценки предлагаемых изменений и поиска компромиссов: важно сохранить поддержку многодетных семей, не лишив при этом значительную часть населения возможности приобрести жильё на льготных условиях. Решения по реформе требуют сбалансированного подхода, учитывающего как социальную направленность программы, так и её долгосрочное влияние на рынок жилья и финансовую устойчивость семей.
