В России произошли значительные изменения в сфере недвижимости: Конституционный Суд РФ признал законным временную регистрацию в апартаментах, что является важным шагом для владельцев и покупателей. Это решение, долгожданное для многих, потребовало от законодательства пересмотра ряда норм.
Ситуация на рынке апартаментов
На данный момент в России по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) активно строится 1,6 тысячи новостроек с нежилым статусом. Если раньше апартаменты в основном возводили в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, то сейчас их строят по всей стране, особенно в Краснодарском крае, Крыму и Севастополе.
- Наибольшее количество новостроек: Краснодарский край — 493, Крым и Севастополь — 121, Санкт-Петербург — 111.
- 66% новых апартаментов относятся к стандарт- и комфорт-классу, что делает их более доступными для широкой аудитории.
С 2024 года строительство новых апартаментов в Москве будет приостановлено, что еще больше усугубляет ситуацию на рынке. Тем не менее, спрос на апартаменты остается высоким, и их стоимость продолжает расти.
История вопроса
Примечательно, что инициатором судебного процесса стала семья из Санкт-Петербурга, которая решила оспорить отказ в регистрации по месту временного проживания в апартаментах. Ситуация стала предметом судебных разбирательств, в результате которых дело дошло до Конституционного Суда, который подтвердил необходимость изменения законодательства.
Суд, проверяя положения о регистрации, выявил несколько ключевых принципов:
Перспективы и последствия для рынка
После решения Конституционного Суда ожидается, что спрос на апартаменты увеличится, особенно в доступном ценовом сегменте. Важно отметить, что регистрация предоставляет возможность для многих потенциальных покупателей принять решение о покупке. Однако процент сделок с использованием ипотеки остается низким.
Цены на апартаменты могут вырасти, поскольку отсутствие новых проектов в Москве приведет к дефициту предложения. Таким образом, решение Конституционного Суда позволяет владельцам и покупателям апартаментов улучшить свои правовые позиции, что может повлечь за собой волну новых судебных дел на эту тему.
