Известный случай на рынке недвижимости стал настоящим уроком для всех потенциальных покупателей вторичного жилья. Женщина приобрела квартиру обремененную правами жильца, зарегистрированного по адресу, и теперь страдает от последствий своей невнимательности, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Сложности с выселением
Согласно общему правилу, собственник квартиры имеет право выселять всех, кто не является членом его семьи. Однако на практике это правило не всегда срабатывает, особенно если в договоре о купле-продаже есть мелкий, но важный нюанс. После покупки квартиры женщина столкнулась с тем, что зарегистрированный житель, хотя и не проживавший в ней, сохранил за собой право на доступ к жилью.
Значительное время она не могла добиться выселения жильца, который по всем правилам и нормам ни на что не претендовал — не проживал там, не оплачивал коммунальные услуги, но его регистрация оставляла возможность в любой момент вернуться.
Иск в суд и его последствия
Ситуация вынудила собственницу обратиться в суд с иском о принудительном снятии жильца с регистрационного учета. Обычно такие дела завершаются в пользу собственников — нужно лишь сослаться на статью 292 Гражданского кодекса, согласно которой члены семьи предыдущего собственника после продажи теряют право на жилье.
Но этот случай оказался исключительным. Суд, рассматривая дело, указал на один важный пункт в договоре купли-продажи. Женщина подписала соглашение, в котором было сказано, что на момент сделки в квартире зарегистрирован гражданин, и он сохраняет право на пользование жильем.
Ошибки, стоящие дорогого
Участники сделки заверили ее, что этот пункт необходим для законности сделки, но не предупредили о возможных последствиях. Таким образом, подписание такого договора обязывало женщину предоставить жильцу право на проживание в ее новой квартире. Это и стало основным аргументом суда, который отклонил иск о выселении.
Эта история подчеркивает важность тщательной проверки всех деталей перед покупкой недвижимости. Потенциальным покупателям стоит быть особенно осторожными с легковесными формулировками и убедиться, что у них в руках нет "граблей", на которых можно поскользнуться. Обращение к юристам перед заключением сделки может предотвратить подобные неприятности.
