На недавней встрече эксперты и представили управления домами обсудили законопроект, поступивший в Госдуму, касающийся вопросов долгов за капитальный ремонт. Этот документ предполагает передачу некоторых функций по начислению взносов и взысканию задолженности на управляющие компании (УО), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть законопроекта
Проект, номер которого 1037203-8, предлагает внести изменения в статью 183 Жилищного кодекса России. Согласно поправкам, Федеральный фонд капремонта (ФКР) сможет привлекать третьих лиц, таких как платёжные агенты и управляющие организации, для выполнения своих функций. Это значит, что соответствующие компании смогут по договорам выполнять следующие задачи:
- начисление взносов на капитальный ремонт;
- рассылка квитанций;
- взыскание долгов, включая начисление пеней.
Проблемы и риски
В настоящее время, если у дома нет специального счёта, всё это осуществляется региональными фондами капремонта. Приверженцы инициативы утверждают, что передача функций управляющим компаниям поможет увеличить уровень собираемости платежей и сократит задолженность, которая в настоящее время превышает 130 миллиардов рублей. Однако управляющие компании выражают опасения, что данный проект фактически переложит на них ответственность за неуплату взносов собственниками жилья.
Кроме того, возникли вопросы касательно недостаточной проработки механизмов, предложенных в новом проекте. Олеся Лещенко, член Экспертного совета Ассоциации «Р1», обратила внимание на непонятный порядок заключения договоров между региональными операторами и управляющими компаниями, а также отсутствие ясности в отношении добровольности участия в этом механизме и компенсации затрат на новые обязанности.
Риски для участников
«Предлагается передать функции начисления, предоставления квитанций и взыскания задолженности, но не сам сбор текущих платежей. Эта схема может привести к увеличению судебных разбирательств между операторами, управляющими организациями и платёжными агентами», – подчеркивает эксперт.
Таким образом, будущие изменения могут значительно повлиять на системы управления многоквартирными домами и обострить существующие проблемы с долговыми обязательствами.
