Семья, успевшая закрепиться в чужом жилье
Лидия Михайловна решила уехать на дачу на летний отдых и сдать свою квартиру, чтобы не терять на коммунальных услугах. На её объявление откликнулась семья из Пскова, которая искала временное жилье и казалась вполне порядочной: интеллигентная пара с шестилетним сыном. Сошлись на устной договорённости, передали ключи, а Лидия Михайловна, довольная, отправилась в деревню, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Невероятные требования арендаторов
Лето пролетело незаметно, и когда хозяйка решила вернуться весной, её ожидала неприятная новость: арендаторы исчезли. Вскоре пришла повестка в суд, где семья требовала признать право собственности на её квартиру. Они утверждали, что проживали там на постоянной основе и даже внесли деньги не как аренду, а как выкуп.
Лидия Михайловна была в недоумении. У неё не было никаких документов, подтверждающих продажу; более того, она уверена, что они просто платили стандартную арендную плату. Позднее выяснилось, что у арендаторов были аргументы: фото работ по ремонту, переводы с пометками о «выкупе», и даже показания соседей, назвавших их новыми хозяевами.
Запутанная юридическая ситуация
В суде арендаторы ссылались на статью 234 Гражданского кодекса о приобретательной давности, утверждая, что если живут в квартире, делают ремонт и фактически управляют её хозяйством, то должны быть признаны владельцами. Однако для этого требуется проживание не менее 15 лет, что тут явно не подходит. Следующий их аргумент касался устной договоренности о купле-продаже, но и это выглядело сомнительно: отсутствовали любые письменные подтверждения, отсутствие возражений со стороны Лидии Михайловны и неопровержимые доказательства фактической передачи прав.
Суд учёл все предоставленные материалы, включая регулярные платежи, которые, по сути, всё же подтверждали аренду, а не покупку. В конечном итоге, судья признал действия арендаторов злоупотреблением доверием и обязал их освободить квартиру, компенсировав расходы Лидии Михайловны на юристов.
