В 2025 году почти 83% покупателей недвижимости страдают от значительных финансовых потерь. Скрытые обременения, несанкционированные постройки и неисправные коммуникации становятся причиной судебных разбирательств. Но есть способ проверить объект всего за три дня, снизив стоимость на 40% и избежав проблем с продавцом, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проверка земельного участка
Первый шаг к успешной покупке — анализ состояния земельного участка, который может скрывать множество проблем. Обратите внимание на:
- Категории земель и разрешенное использование: Только участки с ИЖС или ЛПХ имеют право на строительство жилых домов. Участки с сельскохозяйственным назначением допускают лишь строительство хранилищ и теплиц. Дома могут быть снесены.
- Сервитуты и обязательства: Убедитесь, есть ли на участке публичные сервитуты, например, проход газопровода. Это может перерасти в судебные споры, как в кейсе, когда покупатель обязан был снести новостройку и выплатить штраф.
Состояние недвижимости: что искать
Следующий шаг — осмотр самого дома. Многие проблемы могут быть скрытыми:
- Грибковое поражение стен: Заказывайте обследование с использованием тепловизора.
- Перепланировка без согласования: Это может привести к штрафам и необходимости восстановить первоначальный вид.
- Аварийные коммуникации: Убедитесь, что старые трубы готовы к замене, иначе расходы могут возрасти до 150 000 рублей.
- Проверка на законность подключения к электросети: Найдите договор с поставщиком электроэнергии.
Документы, которые защищают от мошенничества
Наконец, не забудьте о документах. Они являются вашей защитой от недобросовестных продавцов. Важнейшие из них:
- Выписка из ЕГРН: Она должна содержать актуальную информацию о свойствах недвижимости и отсутствии долгов. Убедитесь, что кадастровые номера совпадают.
- Технический план: Необходимо электронное заключение, подписанное кадастровым инженером.
- Согласие супруга: Если имущество было нажито в браке, получите нотариально заверенное согласие на сделку.
Следуя этим шагам, покупатели могут значительно снизить риск потерь и избежать ненужных затрат.
