В 2025 году каждый третий штраф за неуплату налогов связан с арендой жилья. Многие арендодатели, получающие деньги на карту, могут оказаться под пристальным наблюдением налоговой службы. Как именно налоговики выясняют о скрытых доходах? Давайте исследуем способы их обнаружения.
Основные способы обнаружения доходов от аренды
Существует несколько методов, которые налоговая служба использует, чтобы выявить невыплаченные налоги от аренды:
- Банковские переводы: Регулярные поступления на счет от физических лиц могут вызвать подозрение, особенно если суммы фиксированы или в комментариях упоминается «аренда». Например, если арендатор переводит 30 000 рублей каждый месяц, это может привлечь внимание ФНС.
- Проверка данных Росреестра: Налоговые органы регулярно сверяют информацию с Росреестром. Наличие нескольких квартир может вызвать вопрос: почему они не используются в качестве источника дохода?
Кто еще может «сдать» арендатора?
Наряду с финансовыми институтами, источником информации могут стать и соседи. Они нередко становятся «невольными агентами ФНС», сообщая о шумных арендаторах или подозрительных действиях в квартире. Каждый пятый сигнал о нелегальной аренде поступает именно от них.
Кроме того, если в квартире временно регистрируются мигранты, налоговая может заподозрить аренду. Эти данные автоматически направляются в ФНС и могут стать основанием для проверки.
Скрытые объявления на платформах аренды
К тому же, налоговая служба сотрудничает с платформами, такими как Avito и ЦИАН, чтобы отслеживать объявления о сдаче в аренду. Даже если арендодатель удалит объявление, оно может остаться в кэше поисковиков, что даст налоговым органам дополнительное основание для расследования. В 2024 году было обнаружено 8 000 скрытых аренд по архивным объявлениям.
Не стоит забывать, что легализация доходов — лучший путь к спокойствию. Налоговая служба активно внедряет методы контроля, и уклоняться от уплаты налогов становится все труднее. Оформление аренды с соблюдением всех норм позволит избежать нежелательных последствий и штрафов.
