С изменениями в правилах организации и проведения общих собраний собственников (ОСС) повсеместно возникают вопросы. С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в ЖК РФ и приказ № 266/пр, что создало необходимость разъяснений для заинтересованных сторон. Ассоциация «Р1» провела телеграм-эфир, в ходе которого обсудили 70 вопросов, связанных с новыми нормативно-правовыми актами, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Как инициировать собрание собственникам
Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) имеют несколько вариантов для запуска процесса ОСС:
- Личный кабинет в ГИС ЖКХ предоставляет возможность любому владельцу начать инициативу о созыве собрания.
- Группа собственников, обладающая не менее 10% голосов (в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), может обратиться к управляющей компании с просьбой организовать собрание.
Голосование собственников в новостройках
Появляются вопросы о праве участия в голосовании для владельцев, которые имеют только акты приемки. В течение года с момента ввода дома в эксплуатацию, такие лица могут принимать участие в ОСС. Однако, стоит отметить, что система ГИС ЖКХ пока не учитывает эти голоса, что вызывает сложности.
В итоге, важно помнить, что при проведении собраний необходимо правильно формировать списки присутствующих. В них должны быть указаны только те, кто присутствовал на очной части собрания, в то время как участники, голосовавшие заочно, в эти списки не включаются.
Актуальные данные и ответственность за ошибки
Согласно новым требованиям, в протокол собраниям должны вноситься актуальные данные о числе собственников на момент проведения ОСС. Использование устаревших данных может послужить основанием для нарушения. Такое действие рассматривается судом как потенциальная причина для признания решений недействительными, если совокупность ошибок будет признана значительной.
При возникновении ситуации с отказом из органов ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий, планируемое обжалование должно опираться на данные, выполненные в рамках рекомендованных процедур. Параллельное проведение собраний также не нарушает закон, однако важно помнить о рамках, установленных для организации процесса.
