Новые решения Верховного Суда России обострили дискуссию вокруг размещения рекламных конструкций на многоквартирных домах. Примером стал случай в подмосковном Красногорске, где на крыше новостройки застройщик разместил вывеску с названием своей компании, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Спор о законности: частные дома против рекламы
Данный инцидент возник во время завершения строительства жилого комплекса, когда застройщик согласовал установку рекламного объекта с муниципалитетом. Однако, несколько собственников квартир выразили недовольство. Они обратились в Государственную жилищную инспекцию и стали требовать убрать вывески и рекламные экраны, установленные в подъезде, считая такие действия незаконными.
Судебные баталии
Не получив удовлетворительного ответа от управляющей компании и застройщика, жильцы решили подать иск в суд. В своем заявлении они указали на отсутствие консенсуса среди собственников и отсутствие договоров на использование данного имущества. Суд первой инстанции подтвердил, что собственники не давали разрешения на установку рекламных объектов, что делает такую установку незаконной.
Тем не менее, сам факт незаконного обогащения владельцев рекламных конструкций доказать не удалось, поскольку отсутствовали конкретные договорные соглашения по этому поводу. Однако, рекламные экраны в итоге были подлежали демонтажу без последствий для их владельцев.
Совсем другой взгляд сверху
Ситуация приняла новый поворот, когда вопрос дошел до Верховного Суда. В нем утверждалось, что для передачи общего имущества, к которому относится и крыша многоквартирного дома, необходимо решение общего собрания собственников. При этом кассационный суд акцентировал внимание на том, что для таких решений требуется согласие большинства собственников — более 75% голосов.
В конечном итоге Верховный Суд указал, что полномочия общего собрания должны учитывать интересы всех жильцов, при этом наличие согласия большинства — необходимое условие для установки рекламы. Это повлекло за собой и новые прецеденты: рекламные конструкции смогут устанавливаться только после получения одобрения от всех собственников.
