Вопрос о судьбе единственного жилья должника при процедуре банкротства становится все более актуальным. Многие задаются вопросом: может ли квартира остаться за ним, даже если она большая, дорогая или расположена в престижном районе?
Что говорит Верховный суд?
Совсем недавно Верховный суд РФ озвучил ясные рекомендации по применению исполнительского иммунитета. Судьи определили, в каких случаях жилье может быть сохранено, а когда его неприкосновенность может быть поставлена под сомнение. Основное внимание уделяется экономической целесообразности продаж и тому, как трактовать такие термины, как "роскошь" и "чрезмерность", пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание
- Интересы всех сторон: Суд может отказать в реализации квартиры лишь в том случае, если это не приведет к ущемлению интересов как должника и его семьи, так и кредиторов. Например, продажа двухкомнатной квартиры в 100 кв. м. может быть экономически нецелесообразна, если разница в цене между ней и меньшей квартирой не увеличит конкурсную массу.
- Определение роскоши: Для признания жилья роскошным необходимо учитывать не только его площадь, но и другие параметры: расположение, уровень инфраструктуры, отделка и другие аспекты. Суд в одном из дел одобрил сохранение квартиры площадью 117 кв. м., поскольку она не превышала норму, несмотря на элитный район.
- Количество проживающих: При рассмотрении дела нужно учитывать не только тех, кто прописан в квартире, но и тех, кто фактически там проживает. Например, если из 13 прописанных в недвижимости лишь двое реально живут в ней, то это может сыграть решающую роль в ходе судебного разбирательства.
Однократное решение вопроса
Следует отметить, что вопрос об исполнительском иммунитете решается раз и навсегда. Если должник не приобрел новое жилье, то пересматривать решение нельзя, даже если изменилась ситуация или появились новые требования. Это правило обеспечивает правовую определенность и защищает интересы должников, позволяя им чувствовать себя в безопасности.
Тонкости законодательства по этому вопросу не всегда очевидны, и обращаться к профессионалам — оптимальный выбор для тех, кто хочет разобраться в сложностях семейного и финансового законодательства.
