Раздел имущества — это всегда тяжелый и болезненный процесс, который зачастую принимает сложные формы, когда речь заходит о недвижимости. По статистике, каждый третий развод в России заканчивается спорами о разделе жилья, где в 60% случаев именно дом оказывается самой ценной собственностью, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные рамки и их влияние на раздел недвижимости
Раздел имущества супругов регулируется несколькими ключевыми законами, включая Семейный и Гражданский кодексы. Данные нормативные акты четко устанавливают общие принципы, касающиеся дележа недвижимости, и определяют порядок нарезки долей. К тому же, согласно ст. 34 Семейного кодекса, все, что было приобретено в браке за совместные средства, считается совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлено.
Варианты раздела: выбор и последствия
Существует несколько способов, как можно разделить дом без излишних конфликтов:
- Разделение на отдельные объекты. Если дом можно переоборудовать так, чтобы создать два независимых жилья, супруги могут рассмотреть этот вариант. Однако это требует соблюдения строительных норм и получения необходимых разрешений.
- Компенсация стоимости. Один из супругов может оставить за собой дом, выплачивая денежную компенсацию другому. Обычно размер такой компенсации определяется по согласованию сторон или на основании независимой оценки.
- Продажа недвижимости. Если супруги решают выставить дом на продажу, средства от реализации могут быть разделены пропорционально долям. Это, пожалуй, наиболее честный вариант, но требует времени и может быть невыгодным, если необходимо срочно продать.
Следует учитывать, что при дележке попадают не только дома, но и постройки на участке. И, конечно, важно знать, как действовать, если жилье было приобретено в ипотеку. В таком случае необходимо согласовать все условия с банком.
Избежать потерь: советы по мирному разделу
Постараться соглашать интересы обеих сторон — ключ к успешному разделу. При отсутствии возможности договориться, имеет смысл рассмотреть услуги медиатора, который поможет сблизить позиции сторон. Также важно собирать все правоустанавливающие документы на жилье и иметь необходимые доказательства совместного имущества.
Следование всем процессам, начиная от предварительных переговоров и заканчивая оценкой, позволит не только разделить имущество, но и сохранить человеческие отношения. Раздел дома — это сложный и стрессовый процесс, однако, при должной организации, можно избежать больших потерь и конфликтов.
