С начала 2026 года вступают в силу важные изменения, касающиеся владельцев жилья в многоквартирных домах. Эти изменения затрагивают множество аспектов, от налогов до управляющих компаний, и будут иметь серьезные последствия для жильцов, сообщает канал "Юридическая консультация".
Изменения в сфере налогов и капитального ремонта
- Налоги на апартаменты: С нового года отменено налоговое освобождение от НДС для услуг застройщиков, что повлечет за собой рост цен на апартаменты. В результате, стоимость жилья может приблизиться к квартирам, что сделает их менее привлекательными для покупателей, особенно ввиду отсутствия социальной инфраструктуры.
- Капитальный ремонт: Теперь регионы смогут проводить технические обследования многоквартирных домов, определяя очередность капремонта в зависимости от реального состояния зданий. Однако собственники по-прежнему обязаны ежемесячно делать взносы. В некоторых регионах также рассматривается возможность списания накопленных пеней по этим взносам.
Управляющие компании и их лицензирование
- Строже контроль над управляющими компаниями: Лицензирование для управляющих организаций теперь включает жесткий контроль за учредителями. Это направлено на предотвращение ситуаций, когда недобросовестные компании создаются вновь после банкротства.
- Смена управляющей компании: Усложнен процесс отстранения управляющей компании: для этого нужно собрать не менее 50% голосов собственников, что увеличивает вероятность того, что недовольные жильцы не смогут легко сменить УК.
Права собственников и управление общим имуществом
- Информированность собственников: Каждый владелец жилья получил право на доступ к информации о решениях, принятых на общих собраниях. Это обязательство возложено на управляющие компании и жилищные инспекции.
- Общее имущество: Запрещено выделять доли в праве на общее имущество в натуре и распоряжаться ими отдельно. Решения о пользовании общим имуществом принимаются большинством голосов; для передачи общего имущества третьим лицам нужно более 2/3 голосов собственников.
- Ответственность собственников: Все владельцы жилья обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Если дополнительные затраты произошли из-за действий конкретного жильца, с него можно будет взыскать стоимость перерасхода.
Таким образом, новые правила существенно изменят landscape для владельцев квартир, акцентируя внимание на ответственности и вовлеченности собственников в процессы управления.
