Семейная ипотека задумывалась как способ помочь молодым родителям приобрести жилье и поощрить их к увеличению численности семей. Однако, с момента её запуска, ситуация кардинально изменилась. Вместо ожидаемых результатов, ценовая политика на рынке жилья получила негативное развитие, а доступное жильё стало настоящей редкостью.
Проблемы программы: неожиданная динамика цен
Согласно утверждениям аналитиков, в 2025 году новостройки подорожали на 10,3%. Это может показаться незначительным, но на самом деле этот рост в 2,5 раза превышает целевой уровень инфляции. Данные свидетельствуют о том, что с момента введения программы, цены на жильё увеличились в среднем на 160%. За последние годы наблюдается следующая динамика:
- 2020 год — +19%;
- 2021 год — +32%;
- 2022 год — +17%;
- 2023 год — +16%;
- 2024 год — +11%.
Причина подобной динамики кроется в недостаточной поддержке предложения на рынке, что ведет к росту цен на жильё вместо его доступности для семей с детьми.
Снижение доступности жилья: что это значит для семей?
К сожалению, реальная доступность жилья кардинально ухудшилась. Если раньше семьи могли позволить себе приобретать более просторные квартиры, то сегодня покупка жилья стала гораздо более ограниченной. С каждым годом семьи приобретают площади на 1,5 раза меньше, чем до начала программы. Например, при нынешних ценах на жилье и ставках по кредитам, стоимость обслуживания увеличилась вдвое.
Результатом этого стало то, что даже с наличием финансовых ресурсов, многие молодые семьи оказываются в «однушках». Строительные проекты часто ориентируются на малогабаритные квартиры, в то время как социологические исследования показывают, что население предпочло бы жить в более просторных домах. Более того, значительная часть жителей квартир готова переехать в собственные дома если будет такая возможность.
Необходимость в изменениях на рынке жилья
Ключевым решением текущей ситуации является изменение подходов к жилищному строительству и улучшение предложения. Это должно включать:
- Строительство жилья площадью от 90 квадратных метров и индивидуальное жилищное строительство.
- Институциональные меры, направленные на работу с многодетными семьями и снижение ипотечного бремени.
Если государство хочет не только поддержать, но и поощрить рост рождаемости, необходимо учитывать реальные потребности семей в пространстве и создать условия для комфортного проживания.
