При оформлении крупных кредитов банки часто требуют предоставить в залог недвижимость. Это позволяет финансовым учреждениям защитить себя от рисков, связанных с возможным невозвратом займа. Если заемщик не сможет выполнить свои обязательства, банк имеет право на заложенный объект. Однако не все знают, что здесь существуют нюансы.
Случай из практики
В одном из дел, которое рассматривал Верховный суд РФ, мужчина закрыл кредитный договор и заложил дом, не уведомив о своих действиях супругу. В итоге, когда обязательства не были выполнены, банк попытался выселить семью из их собственного жилья. Это дело привело к судебному разбирательству, в ходе которого возник вопрос о том, нарушает ли такая сделка права второго супруга, поскольку дом является совместным имуществом.
Согласие супруги в судебной практике
Жена заемщика подала иск, требуя признать договор залога недействительным и объясняя, что она не была информирована о залоге. Суд первой инстанции, изучив дело, поддержал ее позицию, заявив, что отсутствие нотариально заверенного согласия на залог нарушает Семейный кодекс Российской Федерации.
Однако банк не согласился с решением и обжаловал его. Апелляционный суд пришел к выводу, что для передачи залога совместной недвижимости не требуется согласие второго супруга, так как такой договор не рассматривается как распоряжение общим имуществом. Это решение не устраивало супругу, и она обратилась в Верховный суд.
Итоговые выводы Верховного суда
Верховный суд установил, что поскольку договор залога требует обязательной регистрации, отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга делает сделку недействительной. Суд указал на важность письменного согласия, подтверждающего возможность обременения совместного имущества.
В результате Верховный суд отменил предыдущее решение и отправил дело на новое рассмотрение, подчеркнув: отсутствие согласия супруги лишает сделку законной силы, и она не несет ответственности по обязательствам, о которых не была уведомлена.
