В недавнем судебном разбирательстве между собственником многоквартирного дома и муниципалитетом, который зарегистрировал права на общий подвал, появилась новая информация, имеющая ключевое значение для управляющих организаций и жильцов. Суд рассмотрел, кто может подавать такие иски, каков установленный срок давности и какие обстоятельства следует установить для разрешения спора.
Ситуация с муниципальным имуществом
В данном случае муниципалитет оформил права на часть подвала многоквартирного дома и затем продал его частной компании. Уведомленный об этом, один из собственников, представляющий юридическое лицо, направил претензию в адрес органов местного самоуправления. После безответности со стороны муниципальных властей, компания обратилась в суд, указав на незаконность действий, считая, что подвал:
- расположен под первым этажом и предназначен для размещения инженерного оборудования;
- с момента возведения дома используется как техническое, вспомогательное помещение;
- содержит несущие конструкции и общие коммуникации;
- не может считаться самостоятельным объектом гражданских отношений.
В суде организация потребовала признать регистрацию подвала в частной собственности незаконной и вернуть его в состав общего имущества.
Применение срока исковой давности
Орган местного самоуправления, в свою очередь, указал на пропуск срока исковой давности. Суд первой инстанции отметил основные признаки элементов общедомового имущества, такие как предназначение для обслуживания нескольких помещений и отсутствие самостоятельного назначения. Право долевой собственности на такие помещения принадлежит всем владельцам квартир, вне зависимости от их регистрации в реестре.
Однако суд пришел к выводу, что иск должен был подать управляющий орган от имени всех собственников, а также что срок давности истек. Общий срок давности для таких исков составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении прав – в данном случае с момента внесения записи в ЕГРН.
Судебное разбирательство и выводы
В последующем суд апелляционной инстанции подтвердил недостаточность полномочий у истца и истечение срока давности. При этом важно отметить, что операция по передаче помещений должна быть согласована с общим собранием собственников. Однако, если такое согласие не получено, муниципалитету следует инициировать судебное разбирательство.
Таким образом, на основании таблицы практики Верховного суда, споры о праве на общее имущество не подлежат ограничению сроком давности. Эти события подчеркивают важность правовой грамотности собственников и управляющих компаний в вопросах, касающихся общей собственности в многоквартирных домах.
