Риски по новому закону 2025 года
Согласно положениям статьи 61.6 Федерального закона №127 «О банкротстве», если продавец квартиры решает объявить себя банкротом в течение трех лет после продажи, конкурсный управляющий может попытаться оспорить законность сделки. Это создает риски для покупателей, которые могут остаться без своего нового жилья, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Причины для оспаривания сделки
Имеются несколько оснований, по которым продажа квартиры может быть аннулирована:
- Цена продажи ниже рыночной на 20% или более, даже если в процессе сделки были произведены неофициальные доплаты.
- Если квартира была продана родственнику или товарищу, это может интерпретироваться как сговор с целью скрыть активы.
- Использование наличных средств в расчете, особенно если сумма превышает 600 000 рублей.
Как защититься и что делать в случае банкротства
Перед тем как заключить сделку, важно провести тщательноe исследование продавца. Вот несколько шагов, которые могут помочь:
- Проверка на портале ГАС «Правосудие», чтобы узнать, есть ли у продавца судебные иски.
- Заглянуть в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если имя продавца там есть, лучше отказаться от сделки.
- Просмотреть сайт ФССП на предмет исполнительных производств и долгов.
Если, несмотря на все меры предосторожности, продавец объявляет себя банкротом после сделки, следует собрать все возможные доказательства своей добросовестности: чеки, фотографии и свидетельства соседей. Также стоит подать иск в арбитражный суд и требовать своего права на выкуп квартиры, если она является единственным жильем.
Важно помнить, что соблюдение этих рекомендаций может существенно снизить риски и сохранить ваши инвестиции в недвижимость.
