С введением Федерального закона № 482-ФЗ с сентября 2025 года владельцы приватизированных квартир столкнулись с неожиданными трудностями. Долгожданная продажа жилья или получение кредита под залог недвижимости теперь могут обернуться настоящей головной болью.
Что изменилось для собственников?
Исторически приватизация жилья в России 90-х и 2000-х годов создала множество случаев, когда собственники отказывались от своей доли в пользу родственников. Теперь, по новым правилам, «отказники» сохраняют свои права на пожизненное пользование квартирой, что усложняет жизнь действительным владельцам. Даже если вы в полной мере оформили приобретение своей недвижимости, при избавлении от нее могут возникнуть серьезные юридические преграды.
Важные последствия для сделок с недвижимостью
С введением нового закона возникают две ключевые проблемы, касающиеся прав собственников:
- Продажа квартиры теперь затруднена: Ранее потенциальные покупатели могли оставаться в неведении о наличии «отказников», однако теперь эта информация станет доступной на уровне государственного реестра. Порядок включает внесение сведений о праве пользования квартиры в ЕГРН, что ставит под угрозу сделки с недвижимостью и снижает интерес покупателей.
- Кредиты под залог жилья: Банк теперь требует письменное согласие всех членов семьи, имеющих права на проживание. Даже если «отказник» давно не появляется в квартире, его согласие становится обязательным условием для получения кредита, что усложняет получение финансов.
Как избежать проблем с правами на собственность?
Чтобы не оказаться в безвыходной ситуации, собственникам стоит внимательно изучить историю своей квартиры. Убедитесь, что все возможные правообладатели известны, и при необходимости проведите переговоры с «отказниками» для получения их согласия на определенные действия с имуществом. Варианты решения могут включать выкуп прав или предложение альтернативного жилья.
